전세사기4 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 전세나 월세 계약은 금액이 큰 만큼 계약 전에 어떤 부분을 확인했느냐에 따라 보증금의 안전성이 크게 달라집니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 아래 항목들만 제대로 확인해도 대부분의 위험을 피할 수 있습니다.1. 등기부등본 확인계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 집주인 명의가 맞는지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.소유자와 임대인이 동일한지 확인근저당권 설정 여부압류·가처분 등 권리 제한 사항2. 보증금과 선순위 채권 관계보증금과 기존 대출 금액을 합산했을 때 주택 시세를 초과하지 않는지 확인해야 합니다. 선순위 채권이 많을수록 경매 시 보증금 회수 가능성은 낮아집니다.3. 전입신고 및 확정일자 가능 여부해당 주택이 전입신고가 가능한 주거용 건물인지 확인해야 .. 2026. 1. 29. 소액임차인 기준과 지역별 최우선변제 금액 정리 임대차 계약에서 소액임차인에 해당하면 경매나 공매 상황에서도 일정 금액을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다.하지만 소액임차인 기준은 지역마다 다르고, 조건도 명확히 정해져 있어 정확히 알고 있어야 보호를 받을 수 있습니다.1. 소액임차인이란 무엇인가?소액임차인이란 보증금이 일정 금액 이하인 임차인을 의미하며, 주택임대차보호법에 따라 최우선변제권을 부여받습니다. 이는 확정일자보다 더 강력한 보호 장치로 작용할 수 있습니다.2. 소액임차인이 되기 위한 기본 요건주택에 실제 거주 중일 것전입신고가 되어 있을 것보증금이 지역별 기준 이하일 것이 세 가지 요건 중 하나라도 충족되지 않으면 소액임차인 보호를 받을 수 없습니다.3. 지역별 소액임차인 보증금 기준-서울보증금 1억 6,500만 원 이하최우선변제.. 2026. 1. 28. 확정일자만 있으면 안전할까? 보호받지 못하는 경우 정리 임대차 계약을 할 때 확정일자를 받으면 보증금이 안전하다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 확정일자는 모든 상황에서 임차인을 보호해 주는 만능 장치는 아닙니다. 이번 글에서는 확정일자가 있어도 보호받지 못하는 대표적인 경우들을 실제 기준으로 정리해보겠습니다.1. 확정일자의 역할 다시 이해하기확정일자는 임차인이 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 요건입니다. 하지만 이는 전입신고와 실제 거주가 전제되어야 제대로 작동합니다.2. 확정일자만으로 보호받지 못하는 대표 사례-전입신고가 없는 경우확정일자만 있고 전입신고가 되어 있지 않다면 대항력이 인정되지 않습니다. 이 경우 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 큽니다.-실제 거주하지 않는 경우전입신고.. 2026. 1. 25. 집주인도 모르는 보증금 위험 신호 5가지 전·월세 계약에서 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려받는 것입니다. 하지만 많은 세입자들이 “집주인이 괜찮아 보인다”는 이유만으로 중요한 위험 신호를 놓치곤 합니다. 문제는 이런 신호들이 집주인 본인도 인지하지 못한 상태에서 발생하는 경우가 많다는 점입니다. 이번 글에서는 계약 전 반드시 체크해야 할 보증금 위험 신호 5가지를 정리해보겠습니다.1.위험 신호 1: 집값 대비 과도하게 높은 전세금가장 기본적이지만 가장 많이 놓치는 부분입니다. 전세금이 해당 주택의 시세와 거의 비슷하거나 오히려 더 높다면 보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 큽니다.집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 발생합니다. 계약 전 반드시 주변 실거래가와 매매 시세를 함께 확인해야 합니다.2... 2026. 1. 23. 이전 1 다음
