전·월세 계약에서 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려받는 것입니다. 하지만 많은 세입자들이 “집주인이 괜찮아 보인다”는 이유만으로 중요한 위험 신호를 놓치곤 합니다. 문제는 이런 신호들이 집주인 본인도 인지하지 못한 상태에서 발생하는 경우가 많다는 점입니다. 이번 글에서는 계약 전 반드시 체크해야 할 보증금 위험 신호 5가지를 정리해보겠습니다.
1.위험 신호 1: 집값 대비 과도하게 높은 전세금
가장 기본적이지만 가장 많이 놓치는 부분입니다. 전세금이 해당 주택의 시세와 거의 비슷하거나 오히려 더 높다면 보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 큽니다.
집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 발생합니다. 계약 전 반드시 주변 실거래가와 매매 시세를 함께 확인해야 합니다.
2.위험 신호 2: 근저당이 이미 많이 설정된 집
등기부등본 을구에 근저당권이 설정되어 있다면 해당 집에는 이미 대출이 있다는 의미입니다. 이 상태에서 전세금까지 더해지면 집주인의 채무 총액이 집값을 초과할 수 있습니다.
특히 초보자라면 근저당 금액이 큰 집은 가급적 피하는 것이 안전합니다.
3.위험 신호 3: 집주인이 계약을 지나치게 서두르는 경우
“오늘 계약하면 조건을 더 맞춰주겠다”, “다른 사람이 바로 계약하려고 한다”와 같은 말로 계약을 재촉하는 경우 주의가 필요합니다.
정상적인 계약이라면 세입자가 충분히 고민하고 서류를 확인할 시간을 주는 것이 일반적입니다. 지나친 압박은 숨기고 싶은 문제가 있다는 신호일 수 있습니다.
4.위험 신호 4: 임대인이 자주 바뀐 이력
등기부등본 갑구를 보면 소유권 이전 내역을 확인할 수 있습니다. 짧은 기간 동안 집주인이 여러 번 바뀌었다면 주의해야 합니다.
이는 해당 주택이 투자 목적이나 문제가 있는 매물일 가능성을 의미할 수 있습니다. 특히 전세 계약에서는 안정성이 무엇보다 중요합니다.
5.위험 신호 5: 전입신고와 확정일자를 미루자는 제안
일부 집주인은 전입신고나 확정일자를 나중에 하자고 제안하기도 합니다. 이는 세입자의 보증금 보호 순위를 낮추는 매우 위험한 행동입니다.
전입신고와 확정일자는 보증금을 지키기 위한 최소한의 장치입니다. 이를 미루자는 제안이 있다면 계약 자체를 다시 생각해봐야 합니다.
6.위험 신호를 발견했을 때의 대처 방법
위험 신호가 하나라도 발견되었다면 반드시 추가 확인이 필요합니다. 공인중개사에게 명확한 설명을 요구하고, 이해되지 않으면 계약을 보류하는 것이 현명한 선택입니다.
전·월세 계약은 서두를수록 손해를 볼 가능성이 높습니다.
7.마무리
보증금 문제는 계약이 끝난 뒤에야 드러나는 경우가 많아 더 치명적입니다. 계약 전 작은 의심 하나를 무시하지 않는 것이 가장 확실한 예방법입니다.
다음 글에서는 전입신고와 확정일자가 왜 중요한지, 그리고 어떤 순서로 진행해야 하는지 자세히 알아보겠습니다.