부동산계약3 집주인도 모르는 보증금 위험 신호 5가지 전·월세 계약에서 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려받는 것입니다. 하지만 많은 세입자들이 “집주인이 괜찮아 보인다”는 이유만으로 중요한 위험 신호를 놓치곤 합니다. 문제는 이런 신호들이 집주인 본인도 인지하지 못한 상태에서 발생하는 경우가 많다는 점입니다. 이번 글에서는 계약 전 반드시 체크해야 할 보증금 위험 신호 5가지를 정리해보겠습니다.1.위험 신호 1: 집값 대비 과도하게 높은 전세금가장 기본적이지만 가장 많이 놓치는 부분입니다. 전세금이 해당 주택의 시세와 거의 비슷하거나 오히려 더 높다면 보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 큽니다.집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 발생합니다. 계약 전 반드시 주변 실거래가와 매매 시세를 함께 확인해야 합니다.2... 2026. 1. 23. 전·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부등본 보는 법 전·월세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 등기부등본입니다. 많은 초보 세입자들이 등기부등본을 “어려운 서류”라고 생각해 중개사의 말만 믿고 넘어가지만, 실제로는 몇 가지만 체크해도 큰 위험을 피할 수 있습니다.이 글에서는 전·월세 계약 전 꼭 알아야 할 등기부등본의 기본 구조와 핵심 확인 포인트를 정리해보겠습니다.1.등기부등본이란 무엇인가등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 공식적으로 기록한 문서입니다. 이 집의 주인이 누구인지, 빚은 얼마나 있는지, 압류나 가압류는 없는지를 확인할 수 있습니다.전·월세 계약에서 등기부등본은 선택이 아닌 필수입니다. 아무리 집이 마음에 들고 집주인이 친절해 보여도, 서류 확인 없이 계약하는 것은 매우 위험합니다.2.등기부등본은 어.. 2026. 1. 23. 전·월세 계약이 처음이라면 꼭 알아야 할 기본 구조 처음 전·월세 계약을 앞두고 있다면 누구나 막막함을 느낍니다. 부동산 중개사는 바쁘고, 계약서는 어렵고, 보증금은 인생에서 가장 큰 돈일 수도 있기 때문입니다. 이 글에서는 전·월세 계약이 처음인 분들을 위해 계약의 기본 구조를 차분하게 정리해보겠습니다.1.전·월세 계약이란 무엇인가전·월세 계약은 집주인(임대인)과 세입자(임차인)가 일정 기간 동안 주거 공간을 사용하는 조건을 정하는 법적 약속입니다. 세입자는 보증금 또는 월세를 지급하고, 집주인은 해당 기간 동안 주거 공간을 사용할 권리를 보장합니다.이 계약은 단순한 약속이 아니라 민법과 주택임대차보호법의 보호를 받는 중요한 법률 행위입니다. 따라서 계약 내용을 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.2.전세와 월세의 기본적인 차이-전세의 구조전세는 .. 2026. 1. 23. 이전 1 다음
