전세계약시유의할점2 확정일자만 있으면 안전할까? 보호받지 못하는 경우 정리 임대차 계약을 할 때 확정일자를 받으면 보증금이 안전하다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 확정일자는 모든 상황에서 임차인을 보호해 주는 만능 장치는 아닙니다. 이번 글에서는 확정일자가 있어도 보호받지 못하는 대표적인 경우들을 실제 기준으로 정리해보겠습니다.1. 확정일자의 역할 다시 이해하기확정일자는 임차인이 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 요건입니다. 하지만 이는 전입신고와 실제 거주가 전제되어야 제대로 작동합니다.2. 확정일자만으로 보호받지 못하는 대표 사례-전입신고가 없는 경우확정일자만 있고 전입신고가 되어 있지 않다면 대항력이 인정되지 않습니다. 이 경우 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 큽니다.-실제 거주하지 않는 경우전입신고.. 2026. 1. 25. 전세보증보험이란? 가입해야 하는 사람 유형 정리 전세 계약을 하면서 가장 불안한 순간은 계약 만료 시 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지에 대한 걱정입니다. 이런 불안을 줄이기 위해 만들어진 제도가 바로 전세보증보험입니다. 이름은 많이 들어봤지만 정확히 어떤 경우에 필요한지 모르는 분들도 많습니다.이번 글에서는 전세보증보험의 개념과 꼭 가입해야 하는 사람 유형을 중심으로 정리해보겠습니다.1. 전세보증보험이란 무엇인가전세보증보험은 계약이 종료되었음에도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.세입자는 이후 보증기관을 통해 보증금을 돌려받고, 보증기관이 집주인에게 구상권을 행사하게 됩니다. 즉, 세입자의 보증금을 마지막까지 보호해주는 안전장치라고 볼 수 있습니다.2. 전세보증보험의 주요 보증기관현재 전세보증.. 2026. 1. 24. 이전 1 다음
