분류 전체보기19 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 전세나 월세 계약은 금액이 큰 만큼 계약 전에 어떤 부분을 확인했느냐에 따라 보증금의 안전성이 크게 달라집니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 아래 항목들만 제대로 확인해도 대부분의 위험을 피할 수 있습니다.1. 등기부등본 확인계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 집주인 명의가 맞는지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.소유자와 임대인이 동일한지 확인근저당권 설정 여부압류·가처분 등 권리 제한 사항2. 보증금과 선순위 채권 관계보증금과 기존 대출 금액을 합산했을 때 주택 시세를 초과하지 않는지 확인해야 합니다. 선순위 채권이 많을수록 경매 시 보증금 회수 가능성은 낮아집니다.3. 전입신고 및 확정일자 가능 여부해당 주택이 전입신고가 가능한 주거용 건물인지 확인해야 .. 2026. 1. 29. 전세계약 갱신 시 전입신고와 확정일자, 다시 해야 할까? 전세계약을 갱신할 때 많은 임차인이 혼란을 겪습니다. 이미 전입신고와 확정일자를 해두었는데, 계약을 연장하거나 조건이 바뀌었을 때 다시 해야 하는지 헷갈리기 때문입니다. 이번 글에서는 계약 갱신 상황별로 어떻게 처리해야 하는지 정리해보겠습니다.1. 계약 기간만 연장되는 경우보증금과 임대료 변동 없이 계약 기간만 연장되는 경우라면, 기존 전입신고와 확정일자는 그대로 유지됩니다. 이 경우에는 별도의 신고를 다시 할 필요는 없습니다.2. 보증금이 증액되는 경우갱신 계약에서 보증금이 올라간 경우, 증액된 금액에 대해서는 기존 확정일자가 효력을 가지지 않습니다. 따라서 변경된 계약서를 기준으로 다시 확정일자를 받아야 합니다.3. 보증금이 감액되는 경우보증금이 줄어드는 경우에는 추가적인 확정일자 신청은 필요하지 않.. 2026. 1. 28. 일시적 전출 시 전입신고와 대항력은 어떻게 될까? 생활하다 보면 잠시 다른 곳에 머물러야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 이때 전입신고를 옮기면 기존 주택에 대한 임차인 권리가 유지되는지 걱정하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 일시적 전출과 대항력의 관계를 정리해보겠습니다.1. 대항력의 기본 요건 다시 보기대항력은 전입신고 + 실제 거주라는 두 가지 요건을 충족해야 인정됩니다. 이 요건이 유지되는지가 일시적 전출 판단의 핵심 기준이 됩니다.2. 전입신고를 옮기면 어떻게 될까?기존 주택에서 다른 주소로 전입신고를 하게 되면, 이전 주택에 대한 대항력은 소멸됩니다. 이후 다시 전입신고를 하더라도 새로 신고한 시점부터 대항력이 발생하게 됩니다.3. 잠시 거주하지 않는 경우는?전입신고를 유지한 상태에서 단기간 외박이나 출장, 치료 등으로 집을 비우는 경우라면.. 2026. 1. 28. 소액임차인 기준과 지역별 최우선변제 금액 정리 임대차 계약에서 소액임차인에 해당하면 경매나 공매 상황에서도 일정 금액을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다.하지만 소액임차인 기준은 지역마다 다르고, 조건도 명확히 정해져 있어 정확히 알고 있어야 보호를 받을 수 있습니다.1. 소액임차인이란 무엇인가?소액임차인이란 보증금이 일정 금액 이하인 임차인을 의미하며, 주택임대차보호법에 따라 최우선변제권을 부여받습니다. 이는 확정일자보다 더 강력한 보호 장치로 작용할 수 있습니다.2. 소액임차인이 되기 위한 기본 요건주택에 실제 거주 중일 것전입신고가 되어 있을 것보증금이 지역별 기준 이하일 것이 세 가지 요건 중 하나라도 충족되지 않으면 소액임차인 보호를 받을 수 없습니다.3. 지역별 소액임차인 보증금 기준-서울보증금 1억 6,500만 원 이하최우선변제.. 2026. 1. 28. 확정일자만 있으면 안전할까? 보호받지 못하는 경우 정리 임대차 계약을 할 때 확정일자를 받으면 보증금이 안전하다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 확정일자는 모든 상황에서 임차인을 보호해 주는 만능 장치는 아닙니다. 이번 글에서는 확정일자가 있어도 보호받지 못하는 대표적인 경우들을 실제 기준으로 정리해보겠습니다.1. 확정일자의 역할 다시 이해하기확정일자는 임차인이 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 요건입니다. 하지만 이는 전입신고와 실제 거주가 전제되어야 제대로 작동합니다.2. 확정일자만으로 보호받지 못하는 대표 사례-전입신고가 없는 경우확정일자만 있고 전입신고가 되어 있지 않다면 대항력이 인정되지 않습니다. 이 경우 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 큽니다.-실제 거주하지 않는 경우전입신고.. 2026. 1. 25. 확정일자 온라인 신청 방법과 꼭 알아야 할 주의사항 확정일자는 주민센터를 방문하지 않아도 온라인으로 간편하게 받을 수 있습니다. 하지만 온라인 확정일자 신청은 편리한 만큼, 절차를 정확히 이해하지 못하면 효력이 지연되거나 문제가 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 온라인 확정일자를 받는 방법과 반드시 주의해야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다.1. 온라인 확정일자 신청이 가능한 경우온라인 확정일자는 전입신고가 완료된 임대차 계약에 한해 신청할 수 있습니다. 아직 전입신고를 하지 않았다면 확정일자 신청이 제한될 수 있습니다.주택 임대차 계약서가 있는 경우임차인이 실제 거주 중이거나 전입신고를 완료한 경우계약서가 스캔 또는 사진 파일로 준비된 경우2. 온라인 확정일자 신청 방법1) 정부24 접속정부24 홈페이지에 접속한 후 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인합.. 2026. 1. 25. 이전 1 2 3 4 다음
